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                “五一”楼市不及预期 5天成交仅700套

                发布时间:2020-05-08 10:21:27 来源:惠州日报
                浏览字号:

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                “五一”小长假,购房者看房热情高涨。


                  刚刚过去的“五一”小长假,惠州楼市迎来促销小高潮。不仅有多个纯新盘全新亮相,更有在售楼盘推出花样繁多的优惠促销和暖场活动。各楼盘的倾情演绎,购房者们颇为买账,一些楼盘人气堪称“爆棚”。

                  看到眼前热闹不凡的楼市景象,很多人在欣喜于楼市终于回归正常的同时,也不禁好奇:楼市成交是否也像表现出来得那般火热呢?

                  来自惠民之家的一组网签数据显示:疫情之后,购房者消费更为理性,“五一”小长假,楼市成交并未出现报复性上涨。


                  关键词:冷热不均

                  长达5天的“五一”小长假,以近几年来少见的超长假期,满载了“拉动消费内需、释放消费潜力”的社会期待。在这种期待之下,房企们或推新入市、或加速亮相,积极备战“五一”楼市。

                  5月1日上午,位于四环路的碧桂园中洲·云麓花园、城南春天,位于北站新城的雅居乐龙湖·常乐府、龙湖雅居乐·春江紫宸,位于博罗的佳兆业东江熙园,位于惠南科技园的碧桂园·凤翔花园,以及位于潼湖的骏宏学府等7个新盘,几乎同时开放了营销中心。

                  记者在赶场似的采访中,就像感受转热的天气一样,重温了久违的楼市热度,几乎每个全新亮相的楼盘现场,都人气爆棚。

                  记者在楼盘现场看到,“五一”期间,因防疫的需要,看房的市民均佩戴口罩,每个楼盘均有一套严格的测温、扫码和登记姓名电话流程。但这并不影响市民看房的热情。

                  在佳兆业东江熙园,拖家带口前来看房的购房者崔女士告诉记者,一起来的还有几个亲戚朋友。“我们都住在附近,听说这个楼盘不错,所以组团来看看。”崔女士称。

                  而在雅居乐龙湖·常乐府,刚刚去过龙湖雅居乐·春江紫宸的购房者丁女士俨然将参加楼盘活动当成了“假期旅游”。“假期各处景区都限流,我们懒得凑热闹。这些楼盘活动又创意有趣味,过来不仅能看看房,还有礼物收,挺好玩的。”丁女士笑言。

                  在碧桂园·凤翔花园,销售顾问孙先生介绍,今年受疫情影响,楼市几个月都萎靡不振,“五一”假期可以说是今年来首个正儿八经的营销节点,各楼盘都不想错过,所以都推出了一系列的优惠活动,“这个假期应该是我们最累的一个‘五一’。节前绞尽脑汁地邀约客户前来,在客户接待中也特别用心,生怕怠慢了客户。”

                  记者在巡盘中还发现,几个首次亮相的楼盘人声鼎沸,但也有一些楼盘,营销中心异常冷清。

                  有业人士分析,纵观今年的“五一”,整个楼市热门区域、热门楼盘更受追捧,而冷门区域、冷门楼盘却看客稀少,即使开发商推出系列优惠措施,也无法吸引购房者眼球。


                  关键词:出手谨慎

                  看看再说,不急着买!

                  记者在多个楼盘现场了解到,急于追回今年一季度“小阳春”的房企,在“五一”期间推出各种优惠政策,诸如推出一口价特价房,赠送、减免物业,成交砸金蛋、打折等活动。不过推出的“一口价”单位多是低楼层、朝向差的房源,主要是为了吸引客户关注,同时也在试探疫情后半场整个楼市的反应。

                  楼盘优惠促销诚意足,楼盘现场看起来也热闹不凡,但购房者是否真的愿意出手呢?几位购房者的心声,或许可以窥探实情。

                  “今年疫情影响真的很大,我们的工资收入直接减半。原本去年底计划好今年要换房的,现在实在是不敢轻易决断。”购房者吴先生颇为无奈地说,但是房子肯定是要换的,只是想再等等看看,“一个是等我们的收入恢复正常水平,另一个也看看房价是不是还能再有优惠。”

                  购房者赵伯的言谈听起来像个“置业老手”。他告诉记者,自己买房换房了三四次,还帮好几个亲戚朋友买过房,对楼市的走势行情研究比较多,了解也比较深。

                  “因为疫情耽误了工程进度,这个‘五一’假期亮相的楼盘,很多并没到真正的推货节点,而是为了抢占市场先机,提前亮相。”赵伯称,真正的推货高潮要到下半年,尤其是下半年的九、十月份,市场供应量会剧增,那个时候迫于业绩和资金压力,楼盘一定会给出大力度的折扣优惠,“可选楼盘多,优惠力度又大,所以我建议有购房需求的朋友们到下半年再出手。”

                  综合几位购房者的情况,置业顾问杨女士也告诉记者,在接待客户的过程中,明显感觉到客户,尤其是刚需客户对房价的敏感度更高,“同样地段、配套和户型设计的房子,更加注重性价比;同个价位的房子,更加注重功能性和实用性,总而言之,就是花钱更谨慎,比对更认真。”


                  关键词:网签一般

                  楼市未出现 报复性消费

                  楼盘现场冷热不均,购房心理理性谨慎,似乎注定了这个“五一”未能达到报复性消费的社会预期。

                  根据惠民之家网签数据显示,5月1日至5月5日,我市新建住宅每日网签数据分别为247套、149套、108套、116套和80套,共计700套。抛开节假日影响,网签数据滞后的原因之外,相较此前一周(4月25日~4月30日)1935套的住宅网签数量,也并未有让人惊喜的增长。

                  在多位业内人士看来,市场的这个表现,早在意料之中。此前惠州天策行总经理李建峰就断言,今年“五一”假期的市场表现不会太好。主要原因就是,“五一”市场供应量不够多,造势不起来。此外,“五一”期间,全球疫情态势影响国民情绪,客户到访量势必受到影响,成交量也预计不会太乐观,“我并不寄望这个‘五一’有太多惊喜。”

                  另一位业内人士张先生表示,目前虽然楼盘优惠促销花样繁多,但受楼盘备案价格监制机制限制,楼盘直接打折让利的力度有限,“对购房者来说并不具太大诱惑力。”

                  值得注意的是,就在社会各界密切关注“五一”楼市情况,以及后市走势如何的时候,几个新盘的备案价出来,让人备感意外。首先是金山湖片区的景富双湖湾。这个占据优越湖景、园林景观资源的楼盘,定位豪宅产品,建造初期就传言要卖出区域最高价。如今备案价出来,直逼20000元/平方米的价格,虽然相比此前传言中“2万元起跳”的预期差一点,但在区域之中,这个价格也算是排在前列;随后,同片区的千花岛新一批产品备案价出来,接近22000元/平方米的价格,虽然是含精装修,依然让人嗔叹;而在仲恺,刚刚在4月28日取得预售证的华廷悦府二期5栋新品,均价11800元/平方米……

                  “根据多个楼盘的价格备案情况,虽然短期内市场购买信心不足,但长期来看,内外部交通配套不断升级,市场支撑亦然强劲。特别是从政府层面来说,高质量构建住房供应和保障体系,依然是大方针。在这样的背景下,未来市场大概率会以平稳为主。”一位业内人士称。

                  文/图 惠州日报记者卢振侠