Инвестиционная привлекательность недвижимости
Новости

Инвестиционная привлекательность недвижимости

Статистика (неофициальная) показывает, что большая доля сделок с недвижимостью Украины проводится с инвестиционной целью. В разных источниках были «засвечены» цифры от 40-60%. Мы решили разобраться так ли это на самом деле, и откуда берет начало эта тенденция.

Долгие годы в народе бытует мнение «Обесценится все, что угодно, недвижимость — никогда». И последние пять лет – лишнее тому подтверждение. Основной «движущей силой» инвестиционной привлекательности недвижимости является постоянный стремительный рост цен жилья. Только за последний год цены выросли в среднем на 50%. Т.е арифметика проста: купил в начале года квартиру за 100000 дол, а продал в конце – за 150000 дол. Кроме того, за год можно еще подзаработать лишнюю 1500 дол., сдавая квартиру в аренду. Чем не показатель? Если есть средства, почему бы их эффективно не вложить? Еще одним плюсом в актив инвестиционной привлекательности недвижимости являются не совсем доверительные отношения к различным банковским программам. Живет еще в сознании людей память о «Сбербанке»! Кроме этого, для поддержания «правильного» настроения, на каждом шагу и углу, в СМИ и других источниках постоянно «трубят» о повышении цен на недвижимость. Дают прогнозы с внушительными цифрами, насаждая народу мнение о том, что они на правильном пути. Судя по последним двум годам, раздутие этого мыльного пузыря приносит хорошие плоды. Но все мы из детства помним, что все пузыри в итоге лопаются. Вопрос времени. Поэтому, недвижимость, как инвестиционный инструмент, хорош только в руках профессионала, который знает, когда пузырь лопнет и продаст объект инвестиций с наибольшей выгодой.
Что касается утверждения: «40-60% сделок с недвижимостью Украины проводится с инвестиционной целью», то эти цифры, наверное, даже занижены. Поскольку оставшаяся часть сделок проводится для решения «квартирного вопроса», а как всем известно, доступны «заветные квадраты» лишь 10-15% украинцев, дела с ипотекой того хуже.
Поддавшись поверхностному представлению, недвижимость кажется идеальной инвестицией.
Но рынок недвижимости не исключение, ему присущи все законы рынка. И откаты и падения. Платежная способность населения (по таким ценам кв. м.) низкая, количество сделок мизерное. Чтобы остаться на рынке, не говоря уже о получении прибыли, необходимо делать откат цен. Этим летом мы в этом убедились. При низком спросе цены придется скорректировать в меньшую сторону. Если только это произойдет, под давлением страха остаться «в минусах», частные инвесторы в панике начнут «сливать» недвижимость, что в свою очередь может спровоцировать обвал (вот и «купил за 100 тыс, а продал за 150 тыс.»)!
Касательно «аренда — беспроигрышный вариант». Здесь тоже есть подводные камни. Сдавая сегодня квартиру стоимостью 75000 дол. В год можно получить 1500 дол. 3% годовых – любой банковский депозит больше. Кроме того, различные «терки» с квартиросъемщиками не доставят удовольствия, не говоря уже о форс-мажоре в виде затопления соседей снизу.
Все это говорит о том, что, инвестируя в недвижимость, Вы однозначно подвергаете свои средства риску.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *